关于未取得预售许可证的房屋买卖合同，一般来说是无效的。但如果开发商在起诉前取得了预售许可证，那么该合同则视为有效。这主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定。因此，为了确保合同的有效性，购房者应该及时关注开发商是否取得预售许可证，以避免合同无效带来的权益损失。
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对于未取得预售许可证的房屋买卖合同，处理方式包括确认合同无效或者等待开发商取得预售许可证后再进行交易。选择哪种方式应根据具体情况来判断，如开发商的信誉度、合同条款的合理性以及购房者的实际需求等。在考虑是否等待开发商取得预售许可证时，购房者需要谨慎权衡利弊，做出明智的决策。
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关于房屋买卖合同在开发商未取得预售许可证的情况下是否有效的问题，视开发商是否能在特定时间内取得许可证而定。如果开发商在起诉前能够取得预售许可证，那么该合同是有效的；否则，合同将被视为无效。具体操作建议包括：首先，购房者应核实开发商是否已取得预售许可证；其次，如果未取得，应考虑解除合同或寻求法律救济；最后，如果已经取得许可证，则可以继续履行合同。这样的处理方式有助于保障购房者的权益，避免不必要的法律风险。