您应首先与物业公司沟通，明确服务不到位情况。依据《物业管理条例》，若服务确有问题，您有权要求改善或减免物业费。不及时处理可能导致法律纠纷及额外滞纳金。
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处理此问题常见方式有协商、催缴应对及法律诉讼。建议先与物业公司协商，若协商无果，则准备应对催缴通知，并考虑必要时采取法律手段保护自身权益。
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未交物业费需处理。首先与物业协商，指出服务问题；若协商不成，保留证据应对催缴。若被起诉，积极应诉，依据《物业管理条例》维护权益，必要时请律师协助。