未入住的房子仍需交物业费。依据《物业管理条例》，房屋交付后物业已提供服务，业主不能因未入住拒缴。《物业管理条例》规定，不缴纳可能影响物业服务质量和小区管理，甚至产生滞纳金。
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未入住房子物业费处理方式有两种：缴纳或依据情况由建设单位交纳。房屋已交付则业主需缴纳，未交付则由建设单位承担。根据房屋是否交付来选择相应的处理方式。
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未入住也需考虑物业费。具体操作：1. 若房屋已交付，无论是否入住，都应按时缴纳物业费，避免影响物业服务和产生额外费用。2. 若房屋未交付，物业费由建设单位负责，业主无需缴纳，但需确认房屋交付状态，以免误缴。