婚前按揭买房离婚时通常不进行析产。因为婚前房产属婚前个人财产。依据《婚姻法》，析产针对的是夫妻共同财产。若不及时析产，共同财产可能无法明确分割，影响双方权益。
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需析产时，操作如下：1.协议分割：双方协商，根据贡献、实际需要等分割财产。2.诉讼分割：协商不成，向法院起诉，由法院根据财产情况、照顾子女等原则判决。
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常见处理方式为协议分割或诉讼分割。如房产为婚前个人按揭购买，离婚时一般归婚前付款方，但需补偿另一方已付贷款部分及增值部分。若无法协商，可通过诉讼由法院裁决。