央产房老旧小区改造不由国管局负责。依据相关法律规定，旧房改造项目需通过当地房产管理局审批，《房产管理法》明确了房产管理局在房产项目中的审批权限。不及时处理可能导致改造项目无法合法进行，影响居民居住环境改善。
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央产房改造非国管局负责。具体操作：1.向村里提交改造申请，明确改造需求和计划；2.将申请报至城建和国土局备案，确保项目合规性；3.通过房产管理局审批，获得改造项目的合法许可；4.如遇特殊问题，可咨询民政局等相关部门，明确改造责任人。
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央产房老旧小区改造常见处理方式是先申请后审批。应先向村里提出申请，并报城建和国土局备案，最后通过房产管理局审批。根据改造项目的具体情况，选择相应的负责部门进行申请和审批。